北京純商品住宅均價突破3萬元 分析稱近期將保持
北京純商品住宅均價突破3萬元
高端項目集中成交和通州限購推漲價格；分析預計最近幾月或保持月度均價突破3萬
新京報訊 (記者李捷)北京純商品房住宅均價步入3萬元時代。中原地產據住建委統計數據顯示，截至9月27日，北京新建商品房住宅(剔除保障房和自住房)合計簽約套數為3817套，這個數據雖然高於去年同期，但環比8月份接近6000套的成交量，下調明顯。成交均價出現明顯上漲，達到32288元/平方米。新京報記者查閱歷年數據發現，這是北京單月均價首次突破3萬元。
業內人士認為樓市供應結構的變化，是造成此輪均價上漲的主要原因。“高端項目的集中成交和通州樓市普通住宅的供應限制，共同造成瞭價格的上漲。盡管距離9月結束還有三天，但根據整體成交的特點來看，不會改變價格走勢。”中原地產分析師張大偉表示，在目前的北京市場，房價處於高位，豪宅化明顯，商品房主流成交總價已經達到瞭350萬，二手房也超過300萬，整體已進入改善領域。這種情況下，最近幾個月可能都會保持月度均價突破3萬的水平。
通州此輪的最強限購令在9月開始顯效，也成為影響北京樓市9月成交的重要因素。9月截至27日，通州區商品住宅(不含保障房與自住房)僅實現成交836套，環比減少52%，從盤踞3個月的行政區成交首位的寶座上退下，被大興與房山所超越。
此外據亞豪機構數據，截至27日，9月北京住宅市場共有29個項目入市，相比上月同期減少瞭7個。亞豪機構市場部總監郭毅認為，隨著房地產市場數十年的快速發展，以及近年來保障性住房用地的擠房屋信貸轉貸缺錢急用哪裡借錢壓，純商品住宅用地持續減少，潛在供應減少，大量房企不得不選擇控制供應節奏，因此今年來月度供應一直難以突破，“金九”也不例外，而供應的減少勢必會影響成交的走勢。
業內預計今年金九銀十期間的市場成交同比去年有明顯差異，而彰化縣卡債問題且漲幅較大，對於北京市場來說，2015年整體將依然維持平穩上行的趨勢。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150929/033023373963.shtml
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