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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??伴隨著新一輪樓市“組合拳”的落地，地產商迎來瞭年度業績放榜的高峰期。北京晨報記者梳理一線上市房企業績發現，2014年九大龍頭房企的銷售總額達到10094.27億元，首次突破萬億元大關。其中，萬科首次突破2000億大關，依舊穩坐行業老大的位置；第二梯隊則是保利、恒大、碧桂園、中海四傢“千億軍團”把守；由華潤、融創為代表、業績在700億元左右的實力房企形成第三梯隊的陣營，房企之間的分化在進一步拉大。

“在2013年至2014年，大部分房企都已經加大力度增加一二線市場佈局。未來，一二線城市競爭將會非常激烈。房企經營的難度將會越來越大。”中原地產首席分析師張大偉如是說。孔丹對北京晨報記者說，“盡管央行、財政部出臺新政，但是市場預期並未發生逆轉。未來這些房企拿地還是會保持審慎的策略。”

行業平均利潤率持續下降

北京晨報記者對龍頭上市房企公佈的2014年年報進行梳理，發現這些企業的盈利水平出現瞭分化，有的企業保持較高增速，有的企業增速有所減緩，有的企業增速出現下降。作為我國房地產行業的“領頭羊”，萬科公司實現營業收入1463.9億元，同比上升8.1%。歸屬於股東的凈利潤為157.5億元，同比增長4.2%。但該公司房地產業務的結算毛利率為20.76%，同比減少1.55個百分點，結算凈利率為11.41%，同比下降0.60個百分點。保利地產實現營業收入1090億元，實現歸屬於上市公司股東的凈利潤122億元，同比分別增長18.1%和13.5%。該公司結算毛利率為32.03%，同比下降0.13個百分點，公司銷售凈利率13.05%，同比上漲僅為0.2個百分點。而中國海外發展有限公司凈利潤潤保持高速增長，已經連續12年凈利潤增長高於20%。

北京晨報記者 武新

“我國房地產市場在分化，才造成瞭房企業績分化的加劇。”亞豪機構市場總監郭毅說，一方面房企的佈局不同，有的房企佈局在一線城市，有的房企佈局在二三線城市，就會遇到不同的市場行情。一線城市需求強勁，房企去化較快，容易取得較好的業績。二三線城市供過於求，房企去化較慢，完成業績並不理想。另一方面，房企的土地儲備的結構不同，也是房企業績分化的重要原因。未來，房地產行業是寡頭的天下，中小企業因業績下滑有可能被市場淘汰。

內容來自sina新聞

偉業我愛我傢市場研究院孔丹分析說，2014年我國樓市進入調整期，成交量出現下滑，房價沒有大幅上漲，房企銷售難度加大。為瞭把房子賣出去、盡快回籠資金，一部分房企宣佈降價賣房，一部分房企通過打折優佳里區土地貸款額度惠手段變向降價，導致銷售收入減少。在銷售收入減少的情況下，地價、勞動力工資等成本卻在不斷攀升，這是房企的房地產業務利潤減少的主要原因。

“目前房地產行業的集中度越來越高。在房企中，出現強者恒強的趨勢。”郭毅表示，英文缺錢急用哪裡借錢在品牌、運營、融資以及資源整合等方面具有優勢的房企，能夠越做越強。這些企業通過擴大規模，降低各方面的成本，進行產品創新，才能贏得市場，提高企業盈利水平。

龍頭房企土地儲備充足



與中小房企相比，龍頭上市房企的土地儲備比較充足。恒大地產集團有限公司發佈2014年年報顯示，公司全年竣工消耗土地儲備2063萬平方米之後，期末土地儲備總建築面積為1.47億平方米，面積同比減少362萬平方米，降幅約2.6%。公司的土地儲備分佈於中國147個城市，覆蓋瞭中國全部一線城市及絕大多數省會城市。

華潤置地有限公司在2014年年報中披露，集團以總地價301.56億元增持瞭21宗土地，新增總建築面積達842.38萬平方米。截至2014年12月31日，公司總土地儲備面積達4004.41萬平方米。這樣的土地儲備總量能滿足公司未來三至五年發展需求。

根據機構統計，2014年前十名上市房企梯隊發生進一步細化，分化出三大梯隊，第一梯隊是萬科領跑，其年度銷售金額沖破2000億元大關。第二梯隊是其他千億軍團，依然是保利、恒大、碧桂園、中海榜上有名。第二梯隊的千億軍團與領跑企業之間距離較2013年明顯加大，排名第二的保利與萬科相差700多億元。第三梯隊由華潤、融創代表，業績在700億元左右的實力房企。

郭毅認為，未來這些房企的拿地策略會有什麼變化，關鍵是要看它們的土地儲備。如果在二三線城市拿地，庫存較高，產品結構較差，就會不好賣，那麼房企就不會再輕易出手拿地；如果在一二線城市拿地，去化較快，產品結果較好，很容易出賣，那麼房企就會考慮繼續在一二線城市出手拿地。隨著一線城市地價的上漲，一傢房企有時很難獨自拿下高價地塊，就會與其他房企組成聯合體聯合拿地，這樣可以分擔土地成本、降低市場風險。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，“在央行、財政部出臺新政後，一旦部分城市成交量上升，房價出現反彈，就會促使房企在這些城市出手拿地。從這個角度看，房企拿地動作預計在2015年下半年會加快。”

一線房企三梯隊差距加大

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/10245989220586336073657.shtml

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