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申請條件

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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  不過在多位業內人士看來，買賣雙方市場的博弈才剛剛拉開序幕，真正決定房價走勢的根源在於市場的供需關系。"政策隻不過是將現有需求後置，並不是根治的方法。"同策咨詢研究中心總監張宏偉認為："要根本上解決房價過快上漲的問題，就要解決供需關系的市場核心問題，也就是說，政府和市場還是要想法設法更多地增加市場供應，從根本上緩解房價上漲的預期。"

  黃河滔表示，從整年走勢而言，2013年在未來政策影響逐步深化的背景下，與一季度相比後續成交更多呈現波動向下的態勢。

  數據顯示，4月1日至7日，北京二手住宅掛牌均價為35641元/平方米，環比下跌0.87%，與此同時，二手房成交量環比前一周大幅下跌瞭68%。

  21世紀不動產分析師羅寅申告訴記者，2012年年末，上海市的二手房庫存量在14萬套以上，相形之下，目前上海的二手房存量處在非常低的水平。今年第二季度將是二手房成交的一個淡季，21世紀不動產預計二季度的二手房成交量或隻有一季度的一半。

  一位房地產中介人士向記者透露，進入4月，很多賣傢出現"由售轉租"的傾向，同時房屋租金有瞭較為明顯的上漲。目前，上海二手房市場上"滿五年唯一"的"免稅房"受到追捧。

  "目前還看不清執行力度怎麼樣，買賣雙方都又進入瞭觀望的狀態。"上述中介人士透露。由於買賣雙方心態各不相同，在上海各個不同區域，細則出臺後房價有漲有跌。總體而言，4月首周上海房價呈環比微幅上漲的趨勢。

  21世紀不動產上海區域市場研究部統計數據顯示，清明節三天(4月4～6日)上海全市新建商品房成交498套、共計成交面積為5.75萬平方米，與去年清明時相比分別上升瞭127%和133%。

  信義房屋的統計數據顯示，3月上海市二手房成交量環比增長3.55倍，同比增長3.28倍，這是2005年以來成交最高的一個月。另據德佑地產統計顯示，此前上海二手房的月成交最高紀錄是在2009年11月，當時的3.2萬套尚不足2013年3月的一半。

  根據"國五條"細則規定，業主對出售自有住房按照規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，依法嚴格按照轉讓所得的20%計征。其中個人住房滿5年且為唯一住房轉讓所得，免征個稅，但是不滿5年的住房要出售，必須執行20%的個稅政策。

  細則落地後，開發商再度對市場策略做出調整。21世紀不動產上海區域市場研究部的統計數據顯示，4月首周，上海新建商品住宅僅有2.1萬平方米的新建商品房入市，比前一周縮水瞭95.8%。這一供應量也是春節以來最低供應值，與3月同期供應相比，減少瞭81.6%。

  與成交量的急劇下滑不同，上海上周商品房的成交均價繼續保持3月中旬以來的上漲勢頭，漲至2.52萬元/平方米，環比提升3.8%。

  對此，我愛我傢一位中介人員表示，目前二手房市場基本處於買方和賣方的一個博弈過程，近日二手房掛牌價格比較穩定，出現漲價的情況主要還是一些不滿5年的業主一方面急於出售房屋，一方面又不願意承擔個稅，而抬高掛牌價格。

內容來自sina新聞

  以上海為例，3月末盤點結果顯示，上海單月二手房成交溪口鄉農地貸款量竟超過7萬套。

  21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示，一方面，4月首周成交的"斷崖式"回落是3月透支後續成交的一種表現；另一方面，上海政策公佈後執行層面的不確定，也促使市場逐步從恐慌轉變至觀望。

  業內普遍認為，3月透支的成交會帶來未來數月的成交低迷。數據顯示，目前上海的二手房庫存也降至歷史低點，為2011年樓市調控以來的最低位。

  未來政策效力幾何

  記者從我愛我傢、鏈傢地產等中介機構獲悉，目前，二手房市場成交趨冷，雖然距離政策出臺已經有10天的時間，不過工作人員處理的還是以前網簽的業務。

  記者瞭解到，限購政策執行至今，上海出現多種"對策"。近日由長江實業[簡介 最新動態]在上海普陀開發的一個項目近期推出"商住兩用房"，此類住房不受限購、限貸等政策的影響，但因隻有50年產權，購房者仍持觀望態度居多。

  然而隨著"國五條"細則的出臺，調控有加碼之勢，開發商對限購放松的期望落空。買賣雙方均有成交意願，但無法逾越政策的鴻溝。

  隨著"國五條"細則在各大城市的落地，房地產市場也出現瞭微妙變化。《中國經營報》記者在對北京、上海市場的觀察發現，依靠政策抑制房價的初衷尚未實現，兩地二手房的價格還延續瞭微弱的漲幅，房價可謂暫時"沒剎住車"。

國五條細則落地追蹤二手房價依然微漲

  存量降至歷史新低

  "3月份政策出臺以前，累積瞭很多網簽業務，現在基本上是處理這些工作。不過相比前幾日，現在到店裡咨詢的人又多瞭起來，大傢更多的是觀望，二手房市場基本處於有價無市。"北三環一傢中介機構人員陳慶告訴記者。

  值得註意的是，在3月經過瞭二手房瘋狂的成交以後，各地的存量都出現瞭新低，這或者會影響未來幾年房地產市場的走勢。

  記者瞭解到，為瞭化解20%的個稅，市場上出現瞭賣傢通過提高價格的方式，將20%個稅轉嫁到買方身上的現象。

  記者瞭解到，為瞭化解20%的個稅，市場上出現瞭賣傢通過埔鹽鄉土地貸款額度提高價格的方式，將20%個稅轉嫁到買方身上的現象。上海近日商品房的成交均價繼續保持3月中旬以來的上漲勢頭，漲至2.52萬元/平方米，環比提升3.8%。

  業內普遍認為，3月透支的成交會帶來未來數月的成交低迷。數據顯示，目前上海的二手房庫存也降至歷史低點。據上海房地產交易中心"網上房地產"顯示，截至4月7日上午9點，上海全市二手住宅可售套數僅為12.7萬套，較3月初減少1.3萬套，為2011年樓市調控以來的最低位。

  隨著"國五條"細則的紛紛出臺，各地的二手房成交量率先出現瞭劇跌。

  不僅是二手房存量降至新低，新樓盤的開發商亦感到有些亂瞭陣腳。

  上海本地一位房地產開發商向記者透露，"國五條"看似對新房銷售有利，但開發商們不敢掉以輕心，擔心窗口期的瘋狂成交透支瞭購買力。一些開發商將原本定於今年7月開盤的樓盤開盤時間提前到5月甚至更早，希望早點銷售，資金落袋為安。

  二手房價依然微漲

  供應量急速下滑，一方面是由於前期市場交投火熱，部分開發商已有超前供應情況；另一方面，出於對調控細則的擔憂，開發商對短期內市場前景預期謹慎，推盤積極性放緩。

  4月新入市的2個項目全部來自於閔行區顓橋板塊的兩個樓盤，均位於外郊環區域。供應的房源中公寓產品體量占總供應面積比例不足15%，合計僅為34套、0.31萬平方米，其餘均為別墅類型。

  同樣的情況也出現在上海。記者瞭解到，上海版細則落地之後，4月的上海樓市仍較往年同期更為活躍，但比起"窗口期"的3月，有瞭明顯的回落。

  要根本上解決房價過快上漲的問題，其實就是要解決供需關系的市場核心問題。"政府和市場還是要設法更多地增加市場供應，從根本上緩解房價上漲的預期。"

  在張宏偉看來，政策隻不過是將現有需求後置，並不是根治的方法。"不過對於遏制短期內投機性需求來講會起到一定的作用，一些房價上漲過快的城市可能也會跟進，通過短期政策的收緊調節房地產市場走勢。"

  上海一位房地產開發商則告訴記者，"國五條"細則帶來的樓市動蕩主要是心理上的。最近幾年來，上海樓市分別經歷瞭限購、房產稅等多重調控政策的打壓，但調控的"藥效"持續時間並不長，房價仍然居高不下。對全行業影響最大的目前還是限購政策，對房地產行業的抑制作用最強，但並非長久之計。

  據透露，"國五條"出臺之前，業內普遍預測2013年將是房地產行業轉暖的一年，其主要原因就在於限購政策已在上海執行較長一段時間，被壓抑已久的購買力會有所釋放。春節前後，樓市的各項數據都印證瞭這一預測。

  張女士為瞭置換房屋，同時處於買房和賣房雙重角色。近日她剛剛把自己房子的售價從320萬元漲到340萬元。"因為我們要買的小區房價在3月中旬是3.3萬元每平方米，現在已經漲到4.2萬元每平方米，原因就是這個房子不滿5年，業主把自己承擔的個稅平攤到房價上。"

  而"國五條"細則落地後首周，上海新建商品住宅成交0.14萬套，共計面積為17.34萬平方米，環比分別下跌60.7%和59.7%，這一成交量是近六周來的最低水平。與3月前7天相比，套數和面積分別下滑30.3%和33.9%。

  除不少開發商推出"商住兩用房"之外，一些開發商還在與上海緊鄰的江蘇昆山一帶開發樓盤，可逃避上海的限購政策。上海與全國許多其他地方相似，亦出現為獲得購房資格而"假離婚"的現象。

  羅寅申表示，"國五條"上海細則雖然按時出臺，但在執行上存在許多懸而未決的問題，如果在執行上沒有非常嚴厲的動作，市場將在恐慌後進入觀望。雖然2013年二季度的轉冷幾乎成為定局，但這一淡季持續的時間並不會太長。

  而張宏偉則強調，要根本上解決房價過快上漲的問題，其實就是要解決供需關系的市場核心問題。"政府和市場還是要設法更多地增加市場供應，從根本上緩解房價上漲的預期。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-14/09132069900.shtml

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