臺灣痞客?

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  "這不是中國企業投資海外地產遇到的第一個麻煩，也不會是最後一個。"一傢已投資海外地產的開發商表示，隨著房企海外投資規模如潮水般爆發，麻煩與困境也必然相伴而來。

  綠地漢拿山小鎮(樓盤資料)營銷總監王智宇在接受北京商報記者采訪時表示，對於海外開發首先是政治層面的風險，綠地盡量選擇法律法規制定民主的西方國傢或是社會體系比較成熟的國傢。其次，從投資的安全性上，我們會選擇政府項目，這樣會比較安全。此外，從長遠效益來說，綠地傾向選擇抵禦風險能力強的綜合體項目。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/08022946733.shtml

  避險抄底上演"風暴潮"

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  >>樂居調查：公積金新政對您買房是否有影響？

  即便困難重重，仍無法阻止企業投資海外的熱情。

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  日前，萬達集團斥資10億英鎊，在英國倫敦核心區、緊鄰泰晤士河投資建設的超五星級酒店和頂級河畔公館--萬達倫敦ONE即將全球公開發售。而此前，萬達投資建設的芝加哥五星級酒店項目也正式啟動。萬達不久前表示，一年內萬達還將在紐約、洛杉磯、舊金山等主要城市進行投資。截至目前，萬達海外投資規模已累計超600億元。

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  海外投資波瀾不斷

  若說2013年是國內房企投資海外"元年"，那麼2014年絕對堪稱"出海潮"。

  萬科在海外的投資也不甘落後，據萬科董事長王石此前透露，萬科計劃將海外投資的比例從當前的5%提升至20%，其重點關註的城市包括舊金山、紐約和波士頓。

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  從經濟層面，隨著我國施行穩健的貨幣政策，已經持續十多年房地產黃金時期的國內房地產已經到瞭瓶頸，所以現在進入海外房地產是很好的時機。同時，目前英國、美國等海外市場底部回暖、人民幣匯率升值都符合內地房企在海外抄底的投資策略。

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內容來自sina新聞

  同時，業內人士提醒，在國外市場化因素大於行政化因素的背景下，國外開發更註重在制度大框架下走市場的操作流程。相比國內"重資產"模式，國外"輕資產"模式更為成熟。 此外，海外房產"購買力"是房企出海的關鍵，隨著中國中產階層的成長，海外投資、移民、旅遊、留學的需求日益增長，能否鎖定國內購買力將成房企出海成敗的關鍵因素。

  剛剛聲稱成功收購紐約地標性酒店的安邦保險領導層此代墊款信貸銀行缺錢急用哪裡借錢刻恐怕正眉頭緊蹙。

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  亞豪機構市場總監郭毅表示，國內開發商出國首先面臨的是拿地困境，國外土地是私有的，開發商拿地的方式和國內完全不一樣，並且難度不小，有的甚至還要征得該地塊周邊幾公裡范圍內人群的同意。

  與其他房企不同，萬科出海選擇瞭與當地公司的合作模式。"這有利於企業因避免文化差異以及對政策法規的不熟悉而面臨開發風險。"萬科相關人士透露，萬科在北美市場的首次投資就與鐵獅門成立瞭合資公司，共同開發美國舊金山富升街201地塊的高層豪華住宅公寓項目。

  業內人士分析，房企出海潮的出現與政府的積極態度直接相關。從2009年開始，中國放松瞭本土企業海外直接投資的監管，同時也放寬瞭企業海外融資的相關要求。

  與房企"出海"一樣，風險也成為必然，部分企業也在探索規避風險經驗。

  從需求層面來看，高凈人士投資移民意願強，部分國傢、地區提供政策優惠是驅動內地房企競逐海外市場的外在動力。

  因為美國駐聯合國代表團發言人剛剛表示，美政府正就上周中國保險公司安邦以19.5億美元從希爾頓酒店集團手中收購華爾道夫酒店一事進行審查。該發言人表示，華爾道夫酒店作為紐約地標之一，不僅是美駐聯合國大使逾50年來的下榻點，也是美國政府每年9月舉辦宴會的所在地，突然易主令美國政府感到憂心。雖然尚不清楚美政府的審查會否影響上周的收購決議，但足以令收購過程乃至結構陡增波瀾。

  胡潤中國私人財富管理白皮書調查顯示，中國內地的千萬富豪中，46%正在考慮移民國外，14%已經移民或者正在申請移民，而傢資在1億元以上的富人中，有移民意向的人比例高達74%，這些高凈值人士都是潛在客群。