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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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李嘉誠王石預感到中國樓市什麼危險？

  須知，李嘉誠不是一般的投資者，在業內人士和媒體看來，李嘉誠屬於深諳政策走向的智慧型資本傢。包括王石在內的業內人士對中國房市預感到一股迫近的危險，也是基於對李嘉誠"春江水暖鴨先知"的基本判斷。

  中國房地產市場經過多年調控，房價一直降不下來，房市一直沒有真正冷過，在本輪經濟周期，中國內地天價地王在一二線城市再現，按照市場常識正是李嘉誠在內地房市弄潮博弈的新一輪機會。但李嘉誠卻逃離中國市場轉戰歐洲，究竟為何？

  循著這樣的邏輯，人們自然會得出以下的結論：中國房市面臨著風險，國內樓市已經見頂，李嘉誠在商言商見好就收。

  因而，李嘉誠逃離中國市場，讓再次熱起來的中國房市不由不冷靜思考：中國房市還能熱多久？熱起來的市場風險有多大？李嘉誠的逃離是對中國地產商的一次棒喝與警示，提請其高度關註中國房市的風險。這就是資本大鱷引領市場風向的典型效應。

  人們有疑問，市場發警訊。連業內的王石都不由不發出房市的警世明言："精明的李嘉誠在賣內地的物業，這是一個信號，小心瞭！"按照觀察傢的評論，李嘉誠是投資高手，他謹慎到"用90%的時間考慮失敗"。正因為如此，他在全球各地的多元投資才會將風險降至最低。

  起碼有兩點值得關註：

  人們盡可以以李嘉誠所謂"不把雞蛋放在一個籃子裡"----輕描淡寫地解讀其逃離中國市場，亦可富有意味地多維解讀。

  更重要的是，李嘉誠的智慧在於篤信本屆政府經濟轉型的決心，認定中國房市會有一定的變化。從中國房市逃離，也是防范不確定風險的正常反應。何況，"長和系"也並非從中國房市全面撤退，一些一線城市的樓盤還在有條不紊的開市。

  更重要的是，中國經濟轉型升級的主調已經確定，即穩增長、調結構、促改革。以投資刺激經濟的老的經濟發展模式不再，而作為促改革的一項，除瞭行政舉措的限購限貸，一些以市場和財稅作為主要房市調控手四湖鄉房貸試算段的措施還在醞釀中，如房產稅試點等。

  二是危機中的歐洲面臨著周期終結的市場轉機，不必說李嘉誠這樣的投資老手，即便是中國炒房團，也蜂擁歐洲抄底。成熟的市場機制，穩定的法治根基，危機後的投資機遇等等，都是李嘉誠看好歐洲的利好因素。李嘉誠轉戰歐洲符合資本流動的規律。

  一是中國房市的確面臨著可預知的風險。中國房市宏調多年，雖然房價未能達到公眾預期，但市場上也不再有"宏調變空調"的喧囂。

  李嘉誠的每一次動作都會引來業內的廣泛關註。最近有消息稱，"長和系"相繼宣告或將拋售百佳超市、上海陸傢嘴東方匯經中心OFC寫字樓、廣州西城都薈廣場和停車場，涉及金額約為410億港元。

  可以預料，中國房市不可能一直"熱"下去，任何一種市場手段和財稅舉措，即有可能讓中國房市冷靜下來。"從來沒有暴漲不跌的樓市神話。房價受土地、信貸、貨幣、稅收等多重因素的影響，任何一個因素的變化，都可能成為扼制房價過快上漲的鐵腕。"

  體味香港樓市多輪沉浮的李嘉誠，對內地房市少瞭本土地產商的政策依賴僥幸，而多瞭風險預判的洞察力。因而，近期地王頻現對任志強們而言或許是新一輪的市場狂歡，在李嘉誠看來卻是必須擺脫的廬山之惑。

  作為具有全球影響力的資本傢，李嘉誠的資本投向和流動，自然是以利潤最大化為終極目的。全球市場是開放性的，有風險就撤，有機遇就上，才是李嘉誠的成功之道。否則，李嘉誠就不是李嘉誠瞭。

內容來自sina新聞

  但來自李嘉誠方面的消息稱，他愛國愛崗不會撤資，但會根據市場變化選擇投資策略。看來，李嘉誠也不想給內地和香港兩地市場帶來困擾。

  據2013年的福佈斯排行榜，李嘉誠擁有2000億元的身價。這2000億元，是李嘉誠適應市場變化的"報答"---作為投資傢，他必須和市場同頻 共振。以純粹的資本視野觀照李嘉誠，就會少瞭許多主觀情感的偏頗。客觀的評價是，若中國房市健康平穩富有商傢，李嘉誠還是要回來的。

  張敬偉，國際時事、財經專欄作傢，察哈爾學會研究員

  李嘉誠不僅多年蟬聯華人首富，而且擁有全球影響力。在內地市場，李嘉誠也在政商學和慈善界有著廣泛的人脈關系。其旗下的"長和系"更是立足中北港鎮土地貸款率利試算表國地產業，是名副起伏的市場大佬。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-22/09113584002.shtml

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